Conselhos Úteis

“ESTIMADO CARO CLIENTE COMPRADOR”

São várias as razões para escolher a Myland como seu
Parceiro na procura do imóvel que pretende adquirir:

1. Porque NÓS temos uma vasta carteira de imóveis e um deles pode ser o que você procura.
2. Porque NÓS somos profissionais e estamos fortemente orientados para a satisfação plena dos nossos clientes.
3. Porque quando NOS contactar, procuraremos desde logo conhecer as características do imóvel que pretende adquirir, para que assim poderemos apresentar soluções que vão ao seu encontro, evitando a perda de seu tempo.
4. Porque não terá de se preocupar com o tratamento da documentação necessária à compra do seu novo imóvel, pois temos profissionais especializados e experientes que tratam de toda a documentação sem custos para o nosso cliente.
5. Para além de encontrar o imóvel que procura, receberá todo o apoio e aconselhamento sobre a solução financeira ideal para a dita aquisição.
6. Porque temos parcerias com instituições financeiras com o intuito de agilizar todo o processo de aquisição do imóvel através de crédito hipotecário. Esta vantagem traduz-se na redução do tempo de aprovação do crédito hipotecário, na obtenção de taxas de juro mais competitivas e na redução dos custos processuais.

Comprar um Imóvel!
 Comprar moradia, terreno ou investir num negócio, requer algum cuidado, paciência e ponderação.
Nós existimos com o intuito de facilitar a procura do imóvel ideal para si, onde gostaríamos de lhe dar algumas indicações importantes a ter em conta na compra do seu imóvel.

Pormenores a ter em atenção ao adquirira sua futura casa, terreno ou negócio:
A escolha depende da finalidade que irá dar ao imóvel (habitação, férias, rentabilidade, negócio, etc).

Ao escolher o local deverá ter em atenção aspectos como:
- Acessos, facilidade de transportes, locais de abastecimento, equipamentos sociais (escolas, hospitais, etc.), zonas verdes, exposição solar, etc.

Ao escolher a casa em si deverá analisar aspectos como:
- Qualidade global da construção, isolamentos térmicos e acústicos, acabamentos interiores, espaço disponível e a sua distribuição, etc.
- Os pisos inferiores, principalmente abaixo do nível da estrada são mais propícios a inundações e humidades e os últimos pisos podem estar mais sujeitos a variações de temperatura, infiltrações e eventuais ruídos causados pelos elevadores e precipitação.
- Todas as moradias novas estão "protegidas" com uma garantia contra defeitos de construção por uma prazo de 5 anos após a sua construção
- Se optar pela compra de uma habitação usada, a análise do seu estado de conservação deverá ser ainda mais cuidada e pormenorizada, nomeadamente a qualidade de construção, o estado exterior e interior (revestimentos e estrutura), o estado das canalizações (água, gás, electricidade).

Chamada de atenção:
Antes de assinar o Contrato de promessa de Compra e venda deverá assegurar-se da situação actual do imóvel que irá adquirir. Poderá faze-lo com o NOSSO auxílio junto das seguintes repartições.

Conservatória do Registo Predial, verificar se:
- O imóvel se encontra registado a favor do actual proprietário;
- Incidem sobre o imóvel quaisquer ónus ou encargos (usufruto, uso e habitação, direito de superfície, ónus de servidão, hipotecas, penhoras, arrestos, apreensões, arrolamentos ou acções judiciais) e se está livre de herdeiros com direito de preferência ou inquilinos;
- O prédio está constituído em propriedade horizontal e se já existem fracções autónomas.

Câmara Municipal, verificar se:
- O imóvel possui licença de habitação emitida e com validade (se construída após Agosto de 1951);
- O imóvel possui ficha técnica (se Ampliada e construída após 2004);
- O terreno tem Alvará de Loteamento (se pretende construir casa).

Repartição de Finanças, verificar se:
- A fiscalidade do imóvel (valor patrimonial, e valor de IMI anual a liquidar, caso não tenha direito a isenção).

 

“ESTIMADO CARO CLIENTE VENDEDOR”

São 8 as razões para escolher a Myland como parceiro
na comercialização do seu imóvel:

1. Porque NÓS temos um conhecimento profundo do mercado da oferta e procura de imóveis na Ilha Terceira e utilizamos as técnicas mais agressivas e eficazes de divulgação do seu imóvel.
2. Porque NÓS somos profissionais experientes que faremos uma avaliação gratuita ao seu imóvel (caso seja para venda através da nossa imobiliária).
3. Porque NÓS temos um SERVIÇO DE EXCELÊNCIA para lhe oferecer.
4. Porque NÓS somos profissionais e não pretendemos o fazer perder o seu tempo precioso, pois só lhe apresentaremos clientes que reúnam as condições necessárias para adquirir o seu imóvel.
5. Porque os nossos objectivos são os seus objectivos e não descansaremos até os atingirmos.
6. Porque não terá de se preocupar com o tratamento da documentação necessária à venda do seu imóvel. Somos profissionais especializados e experientes que tratamos de toda a documentação.
7. Porque NÓS apenas só receberemos a respectiva comissão se vender-mos o seu imóvel, sendo toda a promoção do mesmo por nossa conta.
8. Informação via telefone, ou, e-mail, mensalmente, sobre o decorrer da promoção do seu imóvel e do seu interesse por parte dos clientes compradores.

“Acções publicitárias:”

Placa publicitária:
Terá toda a promoção necessária para uma venda rápida.
Sem a placa publicitária, o conhecimento que a sua casa está à venda é limitado, o que poderá indicar mais tempo na venda da mesma. Com a placa publicitária, a chamadas serão encaminhadas para um profissional que providenciará toda a informação necessária sobre o seu imóvel, evitando que receba chamadas constantes de curiosos que apenas querem saber o preço e de ter de dar sempre a mesma informação aos clientes, muitos dos quais pouco interessados.

Montra publicitária do escritório:
Alternada constantemente, o que atrai a atenção dos clientes compradores (contratos de regime de Exclusividade).

Site na empresa na Internet:
Ferramenta publicitária mais usada actualmente e que permite que o seu imóvel seja visto em qualquer parte do mundo, sendo de fácil acesso, pesquisa rápida,etc.

Open house (casa aberta):
Quando existe mais de 4 imóveis para promover do mesmo proprietário em regime de exclusividade, organizaremos um “Open House” (casa aberta ao publico em geral) de modo a que todos poderão visitar o imóvel, principalmente ao fim de semana.

O que fazer para vender a casa mais rápido:
- Pintar a casa ou retocar, interior e exteriormente se possível.
- Lubrificar portas, portas de garagem e portões, se necessário.
- Cortar a relva, apanhar as folhas e manter o reduto limpo.
- Mantenha a casa organizada aquando da visita ao imóvel, acende as luzes ou abra as janelas de modo a iluminar a casa.
- Aquando da visita, mostre simpatia, deixe – nos conduzir a visitar, e se possível responda as perguntas dos clientes com clareza e honestidade.

COM OS MELHORES CUMPRIMENTOS